松本市村井地区｜信州土地選び３つの法則｜実践成功例１

松本市村井地区｜実践成功例１

 

信州　土地選び３つの方法　実践成功例をご紹介します。

 

それでは、ここからは、実例を紹介します。
まずは、実際に１番のやり方で購入していただいたお客さんの話をします。

 

欲しい土地の場所は、松本市村井地区でした。
２０００万円で土地情報サイトに、出ていた土地を、１６００万円で購入。

 

同じ坪数くらいの周辺の土地は、概ね、
２０００万円前後で売買されていました。

 

でも、この人は、
残念なことに、土地を購入後、すぐに人生の転機が訪れます。

 

土地を購入した後すぐに、
県外への転勤が決まってしまったのです。

 

ひどい会社ですよね・・。
と感情的になることもできます。

 

しかし、このご家族は、冷静に、
次の人生をどのように、展開して行くのか？

 

を判断し、単身赴任ではなく、
奥さんもお子さんも連れて東京に行くことを、
即座に決断しました。

 

そして、結果的には、東京に住んでいるうちに、
東京での生活が良くなってきたので、この人は、東京で中古住宅を買いました。

 

結果、村井の土地は売りますよね。
もう必要なくなったわけですから。

 

その後、その土地は、なんと１８５０万円で、
売却することができました。

 

買った金額よりも、２５０万円高く売れたことになります。
しかし、儲かった訳ではありません。

 

なぜなら、土地のために借りたローンや金利などあったので、
実際の利益は、５０万円くらいでした。

 

ここからは、とても重要なポイントなので、
覚えておいてください。

 

重要なことは、
売却した時に利益が出るくらいで検討することではなく、

 

土地を購入するときは、万が一に備えてのリスクヘッジが、
すごく重要ということです。

 

将来ために、できる限り安く買っておいたから、
転勤も怖くなかった。

 

こういう、安心を努力して買っておく。
この考え方がすごく重要なのです。

 

しかし、なぜ、
不動産屋さんも、最終的には、値段を安くしてまで、

 

本当に欲しいといってくれるお客さんには、
土地を販売しようと思うのでしょうか？

 

本当に、損をしてまで、良い土地を、
販売するのでしょうか？

 

それは、違います。
実は、次のような不動産業界特有の秘密が、あるのです。

 

大事なことは、不動産屋さんの利益の仕組みを知ることです。

 

不動産屋さんは、どのように利益を上げているのか？
あなたは、ご存知ですか？

 

たとえば、ある不動産屋さんが、
１０００万円の土地を売ったとしましょう。

 

不動産屋さんの利益は、いくらもらえると思いますか？

 

不動産屋さんには「仲介」の場合は、基本的には手数料という形で、
３％プラス６万円の手数料が、支払われます。

 

１０００万円の土地を売った場合は、３％プラス６万円。
つまり３６万円。

 

これは、みなさんが不動産屋さんに払う仲介手数料というお金です。
売主さんも３６万円、不動産屋さんに支払います。

 

たとえば、あなたが、この１０００万円の土地を、２００万円安くなって、
８００万円で買ったとしますよね。

 

その場合、３％プラス６万円だから、２４万円プラス６万円。
３０万円ですよね。

 

その差６万円。

 

１０００万円の土地を値引いて、８００万円になったとしても、
不動産屋さんは、６万円しか利益が減らない。

 

しかし、販売できなければ、そもそも利益はゼロ。
不動産屋さんが、２００万円損をするわけじゃないのですよね。

 

不動産屋さんとすると、それくらいの利益減で済むのであれば、
どんどん土地を売っていったほうが、効率よく利益を出していけるのです。

 

だから、みなさんが、もしも、
「いやあ・・こんなこと頼んでいいのかな？」

 

というように、思ってしまったとしたら、
不動産屋さんにも、もちろん利益はあるのだと考えて、

 

どんどん、
「この金額だったら絶対買うよな」
という金額があったとしたら、トライしてみてください。

 

ただし、これも繰り返しになりますが、
１００％うまくいくとは限らないですよ。

 

うまくいかないことも、あるのです。

 

なぜなら、取引の成立には、お互いの思惑もあります。
タイミングもあります。

 

需要と供給もありますし、
あなたと同じ土地を狙っている人が同じタイミングで
いるかもしれないわけですから。

 

でも、私たちは、チャレンジすることを、強くお勧めしています。
（かなわない夢はない）

 

だって、２００万円稼ぐのは大変です。
しかし、たとえば２００万円安くなったら、車が買えるくらいの金額が浮くので、
これは十分トライする価値があるかな、と私は、思うのです。

 

実践成功例２に続く。。。