「好きな場所・希望の大きさで、ピンポイントで、直接購入する」信州土地選び３つの法則｜第３章

第３章　「好きな場所・希望の大きさで、ピンポイントで、直接購入する。」

 

最後のひとつの方法は、
「好きな場所で、希望の大きさで、ピンポイントで、直接購入する」です。

 

たとえば、
将来的に会社から半径２キロ以内とか、
どこどこの小学校から１キロ以内とか、
松本駅から飲んで歩いて帰れる距離とか、

 

そういうピンポイントの条件が、
あなたにも、あるかもしれません。

 

たとえば、松本駅から歩いて５００メートル以内で探す場合を、
考えて見ましょう。

 

この場合、土地の情報サイトを、どれだけ探していても、
多くの場合良い情報は、見つからないことは、

 

今まで土地選びをされた方なら、
簡単にわかると思います。

 

不動産屋さんに相談しても、住宅営業マンに相談しても、
嫌そうな顔をされて、

 

「そこは、なかなか出ませんね」
のやる気のない一言で、済まされる

 

多くの人は、そこで、諦めてしまいます。
しかし、あなたは簡単に諦めないでください。

 

そういう時は、３番目の方法で、希望を叶えてください。
かなわない夢はありません。

 

具体的には、まずは、住宅地図をコピーしてください。
（住宅地図が自宅にない場合は、お声がけください。）

 

松本駅から半径５００メートルぐらいのところを、
全部コピーしてください。

 

そして、実際にご夫婦で歩いていただくのです。
歩きながら、空いている土地、古い家が建っている土地などを見つけていくのです。

 

そして、少しでも、ここに住みたいなという空き地があれば、
住宅地図にマルをつけていきます。

 

住宅地図にマルをつけた土地が、どのくらいの金額で購入できるのか？
を、しっかり話し合った上で、直接、地主さんに声をかけるんです。

 

実際には、みなさんが声をかけるのではなくて、不動産屋さん、つまりプロにお願いをして、
その土地を販売してもらえるか？
無理なのか？
を声かけしていくようにします。

 

ではなぜ、このような方法が、通用するのでしょうか？

 

実は、実際に町を歩いてもらうと、より実感できると思うのですが、
町を歩いていると、賃貸アパートって、ほんとにいっぱい建っていますよね？

 

あのアパートっていうのは、どんな流れで、
そこに建っているか、ご存知ですか？

 

実は、アパート会社の営業さんは、１軒１軒、地主さんをまわって、
「ここにアパート建てませんか？」と営業をしています。

 

つまり、地主さんからすれば、それがアパートじゃなくても、
つまり、みなさんが家を建てる土地でも、良いわけなのです。

 

実際に歩いてみて気になるところは、
住宅地図にマルをつけてください。

 

ここに、こんな空き地がある、あそこにもこんな空き地がある。

 

実際に歩いてみると、
車で移動していた時には、気がつかなかった空き地がたくさんあることに、
気が付きます。

 

あなたも、その街の本当の姿が、だんだん分かってくると思います。

 

どんどん街の本当の姿がわかってくると、雑草や枯れ木がそのままになっている、
荒れ地があることに、気がつくと思います。

 

「ここは、何に使っているのかな。なんだろう。」
そういう荒地みたいなところが、目についてきます。

 

そういう土地こそチャンスです。

 

そういう土地は、地主さんにとっても、
扱いに困っている場合も、多いのです。

 

例えば、地主さんが、子どもや孫のために当初はとっておいたものの、
子どもも県外へ出て行き、今となってはアパート経営をする勇気もない、農業をするにも躊躇していて、
使い道もなく、困っている場合が多いのです。

 

土地の活用方法に困っている、可能性があるのです。

 

このような場合、あなたがこの土地を購入できる確率は、
かなり高くなります。

 

ですから、綺麗な空き地だけではなく、何に使っているのか？
わからない土地も、しっかりチェックしていってください。
（掘り出し物は、ここにあります）

 

いわば、この土地の購入方法は、オーダーメイド型ですね。
たとえばある人は、こんな考えかもしれません。

 

「茅野市でも、駅前でないと、絶対嫌だ」。
そのようなこだわりのある人ほど、まずは、駅前の地図を全部コピーしてきて、そこを歩いて、
欲しい土地に、マルをつけて、

 

「ここだ」という場所を、ピックアップすることから、
初めて欲しいのです。

 

繰り返しますが、場所にこだわりがある方は、
行動あるのみです。

 

ただ、欲しい場所が出るのを、待っていても、
実際は、絶対に出てこないのです。

 

賢い人は、アパート営業さんがやっているやり方を、
個人でやっていきます。

 

今は、概ね、
この三つのやり方をうまく活用した人だけが、

 

いい土地、安くて価値ある土地を、
手に入れることができています。

 

ちょっとイメージしてみてくださいね。

 

今、あなたが検討している土地が、あなたの希望の価格になるとしたら、
絶対に諦めていた希望の場所で購入できるとしたら

 

信州　土地選び３つの方法　実践成功例へ続く。。。